58同城、安居客解读2020重庆安居指数 两江新区和渝北区位列意向购房区域榜首

2021-01-13

1月13日,58同城、安居客发布《2020重庆理想安居指数报告》,从楼市要闻、土地市场、新房市场、购房用户画像、后市预判等不同角度,充分展现重庆楼市发展动态。报告指出,2020年通过拍、挂方式,重庆中心城区共出让商、住类用地152宗,两江新区和渝北区位列意向购房区域榜首,改善型房源开始逐渐占领市场。

土地出让纯住宅用地占比为53 ,江北区成交均价居第一

根据58同城、安居客《2020重庆理想安居指数报告》显示,2020年通过拍、挂方式,重庆中心城区共出让商、住类用地152宗,其中通过拍卖方式出让土地共78宗,占比51。总体来看,2020年土地成交数据与去年同期相比涨幅9,成交面积较去年同期上涨48,成交金额同比上涨35。

58安居客房产研究院西部分院监测数据显示,2020年土拍市场两江新区成交土地最多,成交均价4633元/㎡,渝中土地成交最少,且两块土地均为商业用地。从价格来看,2020年共出现15宗万元地块,其中6宗位于渝北区。观音桥商圈小苑地块成交楼面均价达14142元/㎡,核心区域地块价值的重视度出现回归趋势。

58安居客房产研究院西部分院分析师安sir-文艺复兴认为,在“因城施策”的指引下,重庆不仅出台了进一步放宽落户、加强租赁资金监管等政策,还下放高新区行政权力、构建科学城“蓝图”,对西区发展具有积极作用。从溢价率来看,年度溢价率最高的区域为高新区,平均溢价率约24,大渡口紧随其后为22,可见重庆西部科学城及成渝双城经济圈的发展,将持续引领重庆“一路向西”的步调。

批准预售近17万套房源,成交近6万套房源

58同城、安居客《2020重庆理想安居指数报告》显示,2020年重庆中心城区共获得1820张预售许可证不含商业,批准预售169396套房源不含商业,其中9月批准预售房源量最多。从区域看,渝北批准预售房源较多。

在成交方面,2020年重庆中心城区共成交58359套房源不含商业,年底开发商为了快速回笼资金,推出了系列优惠折扣活动,因此,11月和12月成交量位列全年第一和第二。从区域看,渝北成交量较多,占成交总量的24.23,其次是沙坪坝。

2020年重庆新房在线房价主要在1.1万元/㎡左右上下浮动,呈“波浪型”,其中在线房价最高出现在1月,在线房价最低出现在10月。58安居客房产研究院西部分院分析师安sir-文艺复兴表示,2020年重庆中心城区整体呈现供大于求现象,成交量前三的产品类型为高层、洋房、小高层,分别为36.85、34.51、34.5。这说明重庆供求关系较好,供应充足,购房者挑选面较广,改善型房源开始逐渐占领市场。

中心城区仍是置业主力区,两江新区和渝北区位列意向购房区域榜首

市场的变化直接影响购房者的购房节奏、购房行动等,58同城、安居客《2020重庆理想安居指数报告》独家大数据揭秘了用户偏好行为。总体来看,渝北仍是目前置业最热区域,位列搜索量第一名,随着重庆“西进”步伐的加快,沙区、九龙坡、大渡口等地热度攀升。受成渝双城经济圈及重庆西部科学城的双重影响,西区利好不断,购房需求加大。

从购房者意向购房区域来看,北区两江新区+渝北区位列意向购房区域第一名,其中两江新区的购房意向略微超过渝北,这与两江新区教育大区龙兴及高新技术产业带水土的发展紧密相关。从年初成渝双城经济圈到高新区确立,紧邻大学城的璧山,突破中心城区壁垒,晋升入榜重庆意向购房区域TOP10。

58安居客房产研究院西部分院数据显示,2020年重庆面积需求指数最高的是100-120㎡,其次是70-80㎡,可见目前重庆面积需求主要还是集中在首改和刚需面积段。重庆户型需求中三居室最多,四居室改善需求持续上涨。总价需求最多集中在100-150万之间,随着重庆房价的上涨,200万以上总价需求超过了总价150万-200万。

58同城、安居客统计用户数据分析发现,7成以上购房者居住地为重庆;剩下依次为成都、广安、深圳、上海、北京等城市。超7成的购房者工作地为重庆;近3成的购房者工作在外地,其中包含北、上、广、深一线城市工作者。说明重庆仍然以本地购房者为主,少量外来购房者。

品牌楼盘吸睛力强劲,北区楼盘曝光力十足

2020年楼盘用户指数TOP20中,龙湖、中建、融创、恒大等品牌房企备受青睐。2020年楼盘曝光指数Top20中,北区仍然是购房者关注重点,龙湖春江天镜、重庆恒大时代新城和中建滨江星城包揽前三甲。2020年楼盘服务指数Top20中,重庆恒大时代新城、中建滨江星城和一曲晴江排名前三,其中巴南占2盘。

谈及2021年重庆楼市将如何发展,58安居客房产研究院西部分院分析师安sir-文艺复兴表示,2020年重庆楼市经历了“停摆”、“重启”、“复苏”,各项数据相比去年,均出现下降。另外,为了回笼资金,开发商推出的优惠折扣活动降低了购房成本。预计2021年重庆楼市各项数据将较2020年上涨,供求关系仍将供大于求。

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